「公司危机公关」征地拆迁的八大典型违法征收形式,你中了几条?

危机公关成功案例
「公司危机公关」昨天有一位山东的当事人咨询爱土拆迁律师团,“我们这边村庄房子拆迁,没有征收文件,就公示了空白纸,也没盖章。还拿着一份空白补偿协议让我们急忙签字,说迟早都要签。但补偿太低了,砖混结构房子拆迁补偿才给650一平,根柢买不起房。”


  这是典型的违法征收方法。实际上,在处理各地征地拆迁案子时,爱土拆迁律师团阅历了许多违法征收的方法。今天我们来收拾一下,总结为征地拆迁的八大典型违法征收方法,看看你中了几条?一起我们也准备了8个律师支招来有用应对,帮组您前进征地拆迁补偿。

  违法征收方法一:不给你看征地批文和征收布告,就来征地、拆房

  这是最常见的一种违法征收方法。一般发生在村庄地区,其实就是看准了农人法则认识不强、法则常识不健全的缺点。

  征收方没有供应征地批文,也不发布征收布告喝补偿安排计划,反正农人朋友也不知道这样是违法的行为。他们直接口头告诉我们急忙搬迁,随便给一个补偿标准,也不论补偿是否合理,就征收我们的土地、拆掉我们的房子。

  律师支招:面对这样的征收方,主张我们去当地国土资源局或许全国征地信息平台查询你们当地的征地拆迁项目是否有征地批文。假如没有批文,那么大概率是违法征收。没有任何文件就来征地,我们可以回绝签字、回绝拆迁,这是法则赋予我们的合法权利。

  违法征收方法二:一切恪守全局,先搬迁,后补偿

  一位征收人前段时间咨询我们:“请问要占用犁地筑路,征收方只是核算后就开工,不谈补偿,该怎么办呢?搞不懂,村民们竟然抢着签字,就我家没签字。他们说不签可以,(仍是会)把地给你推了。”


  也有城市房子拆迁,征收方当初许诺的好好的“先搬迁有奖励、后搬迁不叨光”,许多拆迁户高高兴兴腾房,但到最后等了大半年还没拿到补偿。

  其实,不论是村庄土地征收仍是城市房子拆迁,都应当遵循“先补偿、后搬迁”的法则精力。

  《土地管理法实施法则》第二十五条规则,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安排计划附和之日起3个月内全额付出。

  《国有土地上房子征收与补偿法则》第二十七条规则,实施房子征收应领先补偿、后搬迁。

  作出房子征收抉择的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或许补偿抉择断定的搬迁期限内完成搬迁。

  律师支招:不谈补偿就搬迁的,我们应当提出自己的定见。并运用法则来保护自己的合法权益,要求征收方有必要先补偿,再搬迁。

  违法征收方法三:让您签定一份空白安排补偿协议

  本文开始山东当事人的案例就是典型的空白协议违法征收。没有征收方的盖章签字,留下一一大片空白栏,让后让被征收人签字按手印。这其实是把一切的危险都转嫁到被征收人身上了,补偿标准也就变成了征收方随意拟定了。一旦后期压低补偿或补偿不到位,被征收人也是很难维权的。


  律师支招:空白协议签不得。有必要要求征收方供应正式的补偿协议并盖章签字。

  违法征收方法四:签完字,就拿走补偿协议一切原件

  这也是一种违法征收方法,属于征收方的小手法。在征收方签定补偿协议后,将原件带走,不给被征收人任何关于补偿的依据。一旦补偿延期或不到位,被征收人拿不出有力依据,也就很难保护拆迁补偿的合法权益了。

  律师支招:协议都是一式几份,被征收人一定要妥善保存原件。

  违法征收方法五:村里喊你签份确保书,别信访,也别请律师

  有位当事人向我们反映,他们当地在征地,村里找到他们签定补偿协议,一起要求村民们签定不信访、不请律师打官司的确保书。他觉得十分蹊跷,看了补偿协议发现补偿标准不合理,所以回绝签字,转而咨询爱土拆迁律师团,希望获取专业拆迁律师主张。

  律师支招:拆迁户不是小学生,不需要确保书,法则是最理想的确保书。征收方依法征收,就是对两边最好的确保书。这种私下的确保书签不得。

  违法征收方法六:点评表有猫腻,多了一条“附和拆迁”栏

  这是我们在办案过程中遇到一位征收人反映的状况。他们城镇房子被征收,在征收方发布房子价值点评表时,他赫然发现其中多了一个签字栏,前面写有一行字:附和拆迁补偿。他当即警醒,“补偿都还没谈好呢,我啥时候附和拆迁补偿了”。


  还有当事人反映,征收方的点评表加入了补偿标准,强行让我们签字。这其实都是他们挖的坑,忽悠粗心粗心的当事人。并且的确有不少拆迁户不可思议就把字给签了,后来再谈补偿,征收方回复说字都签好了,不用谈了。

  律师支招:点评报表要看仔细,触及签字的内容一定要仔细读,不明白的可以咨询拆迁律师,不要盲目签字。

  违法征收方法七:补偿标准是10多年前拟定,一向没更新

  补偿标准不合理几乎是每一位前来咨询的被征收人都会说到的问题,但较为特殊的一类就是当地选用的补偿标准文件太“陈腐”。有的当地在2018年征收房子,选用的仍是2013年的标准文件。

  被征收人十分不满意,“房价一年一个价,为啥房子拆迁补偿的价格仍是老黄历?我们拆迁了房子还能买得起房子吗?这不是越拆越穷?”


  单个村庄土地征收,都2018年了,选用的仍是2007年的征地补偿标准文件。这都是违法征收行为的典型状况。

  依据《国有土地上房子征收与补偿法则》,城市房子征收应当参阅房子征收抉择发布之日同类房子的市场价值来补偿。相关法则也规则,土地征收要确保农人原有生活水平不下降,久远生计有确保。征地综合区片地价标准应当3-5年进行更新。

  律师支招:对于补偿标准不靠谱,被征收人不能着急签字,而是要和征收方活跃调和,一起还可采纳法则维权。

  违法征收方法八:谈不拢补偿,直接把地给你推了

  有位湖南当事人反映,2017年6月他们当地城中村拆迁,村干部口头来告诉,村委会和工业园区带头强征土地。土地补偿费按照1.38万一亩核算,“补偿标准低得离谱”,和周边房价距离悬殊,成果全村人都不附和。在不少村民拒签的状况下,征收方没有犹疑,随后把村民的地直接推了,开工建房。一年后,村里建起来美丽的房子,可是这一切却和村民们没有丝毫联系。


  因此,当征收方不再跟你谈补偿,而是直接告诉你,早点腾地腾房,10日内强行拆除。这时候你就要留神了。

  律师支招:假如没有发布征收抉择或许征收补偿抉择,就要拆掉你的房子,这就是违法强制拆除了。我们应当采纳行政复议或许提起行政诉讼来保护自身的合法权益。

  拆富仍是拆穷,全看你怎么应对

  今天我们为我们剖析了征地拆迁的八大典型违法征收方法,并有针对性地供应了8条律师支招。希望我们学会记牢,用起来,前进征地拆迁补偿。

  我们在这里提示我们:假如您遭受了这些违法征收方法,应当立刻警觉,这意味着后期的补偿很可能会出现不合理的状况。在补偿不合理的状况下,不要急急忙忙签字,留神保存相关依据,并当即联系咨询拆迁律师,获取有用的主张和应对方法,运用法则手法保护征地拆迁补偿的合法权益。「公司危机公关」

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本文来源:长沙公关

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